贝壳找房官方版是链家集团旗下推出的一款综合性房产信息服务应用，把找房、看房、比价、交易与装修串成一条完整链路。软件覆盖二手房、新房、租房、商铺办公、海外房产、旅居置业等多个品类，依托楼盘字典与房源验真系统对挂牌信息进行层层审核，展示到前台的每一条房源都要经过核验流程。刚毕业不知道从哪里下手找房的年轻人，家里人口增加想换套大房子的家庭，或者手里有闲置房产希望出租或转售的业主，都能在软件里找到对应入口，不用在多个平台间来回切换。
除了房源展示这一层，软件还把房屋估价、行情比价、房贷计算、婚姻权属查询、换房计算器等一系列决策工具集成到同一个界面里。选房前收集信息、选房中比对价格、选房后处理装修入住这三个阶段的常用动作都能就地完成。信息透明度与处理效率是它主打的两个关键词，链家旗下的经纪人体系与贝壳装修的家装资源同样一并接入，让居住相关的决策变得没那么繁琐。
1、海量真实房源：二手房、新房、租房、商铺办公、海外房产、旅居置业各品类齐全，涵盖面横向拉得很宽。
2、VR实景看房：3D全景视角配合真实图像，全天不打烊地在家看房，房间每个角落都能拉近查看。
3、地图找房方式多样：支持地铁沿线找房、画圈找房、视频找房、关键词搜索，多维度复合筛选一次到位。
4、房源验真机制：楼盘字典与验真系统一起把关，经纪人实名、房源动态实时核验都在流程里。
5、一站式家装服务：整装、定制、软装、家电及局部翻新可整装可零售，灵感库与严选装企一并接入。
6、专业房产知识库：二手房、新房、租房、旅居、海外置业等百科内容成体系，经纪人问答通道能直接抛问题。
房源这块走的是精选路线。二手好房栏目会把重点房源筛出来推到前台，小区精选把区域内值得留意的小区归拢在一起，优选新房板块同步各地楼盘动态，价格、开盘、户型变动都能一手拿到。品质租房入口则单独为租客设计，展示的房源在装修风格、家具家电、后续服务上都做过筛选。
决策辅助方面，新增的变价通知功能会在关注户型的价格出现变化时第一时间推送提醒，避免错过合适的入手时机。户型图入口做了优化，除了标准户型图之外还加了相册分类，看图时按类型翻起来更顺手。想装修的用户可以直接看明星套餐，套餐里对施工范围、主材、辅材、家电都做了标准化打包。整体来看，亮点集中在两条主线上：一是把找房这件事做深，二是把找房之后的居住场景一并接住。
核心功能可以按几个大块看。海量房源模块把二手房、新房、租房、商铺办公放到同一处入口，切换类目就能查看不同品类的挂牌。搜索查找模块支持多维度复合搜索，可以按区域、户型、价格、通勤条件同时叠加筛选。VR看房模块把房间用3D全景呈现出来，客厅、卧室、厨房、卫生间的空间关系一目了然。房屋预估模块基于贝壳大数据和智能估价模型输出评估结果，挂牌价与成交价能横向对比。看点信息模块则汇集市场行情、政策规划、装修百科等长文内容，给决策做资料储备。
租房是使用频率最高的场景之一。第一步在首页找到「租房」入口点进去，页面由筛选区和列表区两部分组成。第二步根据自身情况选整租、合租还是公寓，独栋公寓因为房源较少、价格偏高，列表页去掉了关键字搜索只保留条件查询，展示形式也换成了上图下简介的宽松布局。第三步展开筛选，可以按区域、户型、租金一步步收窄范围，也可以直接输入关键词做模糊搜索，或者切到视频找房、地图找房这两条路径继续过滤。选中一套感兴趣的房源后进入详情页，图片、地址、租金、户型、面积、发布时间、入住状况、家具配套、费用、周边配套、周边成交情况都能翻出来，看完之后电话联系或者点在线咨询直接找经纪人问细节。
业主想把手里的房子挂出来出租，可以直接在首页功能区找到「我要出租」图标点进去。信息录入页要填的字段包括所在城市、所在小区、具体地址、期望租金、出租方式，一项一项按提示填就行。下滑可以先看看房源发布流程和服务介绍，把政策和流程搞清楚再确认提交。所有信息核对无误之后点「提交委托」按钮，房源就进入审核环节。房源通过初步审核以后，链家经纪人会主动联系业主对信息进行再次核实，核实无误后正式建立服务联系。
发布环节有几个小技巧值得留意。小区栏输入关键词之后，优先挑系统推荐的小区，选系统小区可以顺带看到定价参考信息，手动输入的小区没有这层参考。地址栏尽量把楼栋、单元、门牌号写完整，字段越准确，房源上架速度越快。期望租金建议参考同小区相似户型最近的成交价，价格设置合理，成交周期会明显缩短。如果房子已经在线下门店做过委托，就不用在App里重复委托，直接到业主中心里查这套房子的进度即可。
想了解某个小区的具体户型分布，先在首页功能区里点「找小区」图标进入小区列表。列表里可以按城市、区域、价格段筛选，找到目标小区之后点名称进入详情页。详情页里点「小区户型」这个选项卡，页面会切换到户型专区，一梯几户、平层还是复式、南北是否通透这些结构信息都能一次看清。同一小区里不同栋楼、不同单元的户型也做了分组展示，翻起来不算费劲。看完户型再回头看在售房源，脑子里就有了对比框架，选起来更有针对性。
VR看房是软件里比较有辨识度的功能，进入任意一套挂了VR标识的房源，点VR图标就能切到3D全景视图。视角可以360度旋转，头顶天花板、脚下地板、墙角走线都能拉近查看，房间之间的动线走向也能通过点击热点跳转过去。对于跨城看房的人来说，这套流程等于把线下带看压缩到几分钟里。装修效果的查看路径不一样，需要在首页点右侧「装修」入口，翻到中意的装修风格图片后点进详情页，再点VR观看按钮，就能用同样的3D全景方式浏览装修完成后的实景效果。
估价工具在首页有独立入口。点击「房屋估价」按钮后，按提示输入城市、小区、楼栋、户型、面积等基础信息，系统会基于贝壳大数据模型算出一个估价区间。想看长期趋势的话，页面上方有「历史估价」入口，点进去能看到这套房子过去一段时间的估价走势曲线，配合同小区挂牌价与成交价的横向对比，房价变化的节奏就比较清楚了。业主定价、买家出价的时候，这份数据可以当作参考基准，不至于凭感觉拍脑袋。
软件在电脑上使用需要借助安卓模拟器来运行，本质上是把手机端的完整功能搬到大屏上跑。模拟器加载完成后，登录同一个账号，手机端的收藏、委托、聊天记录会自动同步过来。大屏浏览的好处是列表页信息展示得更多、图片看得更清晰，对比多套房源的时候可以同时开几个标签页横向对照，效率比在手机上小屏切换要高。找房、看房、发消息、联系经纪人这些操作在电脑版上一样能完成。
对二手房交易有顾虑的用户，可以通过两条渠道查看服务承诺内容。渠道一是从任意一套二手房进入房源详情页，往下滑到户型解读区域，下方有「安心服务承诺」入口，点进去能看到本城市各个品牌各自给出的承诺条款，签前签后哪些环节由平台兜底一目了然。渠道二是在房源里点任意经纪人头像，进入经纪人点评页之后，点「品质承诺」后面挂着的服务承诺项数字，就能看到该经纪人所属品牌的具体承诺细则。两条路走到的是同一份内容，看哪条方便就走哪条。
不再使用软件的用户可以走注销流程。第一步在主页面右下角点「我的」进入个人中心，再点头像进入个人信息页。第二步找到「注销服务」选项点进去，页面里会展示注销条款与注意事项，仔细读一遍。第三步点「注销账号」按钮，系统会要求输入手机验证码做二次确认，验证码填对之后点验证或确认，账号就会被成功注销。免打扰设置也在类似路径下——「个人中心/我的」-「设置」-「免打扰设置」，开启后经纪人电话不再打扰，需要联系时再关掉即可。
使用场景分几类。刚毕业进入职场的年轻人，需要在短时间内锁定一套通勤方便、租金合适的房子，可以用地铁找房加价格筛选快速定位。婚房准备阶段的用户，往往要在几套备选新房之间反复对比，变价通知加历史估价可以帮忙盯着价格波动。改善型换房人群通常一边挂旧房一边看新房，业主中心的委托进度与经纪人跟进记录方便统一管理。异地置业和旅居置业用户则更依赖VR看房和实景图，减少长途奔波的次数。装修需求同步冒出来的时候，家装板块的整装套餐与效果图库刚好接住。
软件里还有一些不太起眼但用起来顺手的小功能。所有搜索记录会自动保存下来，下次打开直接从历史记录里点，不用每次都重新输入条件。委托详情和交易记录都能在个人中心翻到，进度走到哪一步一目了然。看房的时候如果想再联系经纪人，头像点开就能拨号或者发消息，沟通窗口不用另开。房价板块里挂牌价和成交价放到一起对比，行情走向看得比较直观。发布房源的时候，如果输入的小区名有系统推荐版本，选推荐版本还能顺便看到定价参考，帮业主避开定得过高卖不出、定得过低吃亏的两种极端。
Q：贝壳找房官方版怎么租房？
A：在首页找到「租房」入口点进去，先选整租、合租或公寓，再按区域、户型、租金做条件筛选，选中意向房源之后进入详情页，通过在线咨询或电话咨询联系经纪人确认细节即可。
Q：贝壳找房官方版怎么发布出租房源？
A：在首页功能区点「我要出租」图标，按提示填写所在城市、所在小区、具体地址、期望租金、出租方式，确认无误后点「提交委托」，通过初步审核后会有链家经纪人主动对接。
Q：软件里的VR看房是怎么用的？
A：进入带VR标识的房源详情页，点VR图标即可切到3D全景视图，视角可以360度旋转，房间之间通过热点跳转，天花板、地板、墙角走线都能拉近查看。
Q：如何查看小区户型图？
A：在首页功能区点「找小区」，从列表里找到目标小区点进详情页，再点「小区户型」选项卡，就能看到该小区不同户型的图纸信息。
Q：为什么在「我的委托」里看不到自己的出租房源？
A：常见原因有两种：一是登录账号的手机号与登记房源时留的手机号不一致，换用登记时的手机号登录即可；二是房源尚未在外网展示，可以通过「个人中心-租约-房东」找到房源的专属维护人咨询原因。
Q：不想接经纪人电话怎么办？
A：在「个人中心/我的」-「设置」-「免打扰设置」里把开关打开，就能屏蔽经纪人来电，需要恢复联系时再把开关关掉即可。
Q：房屋估价的历史数据在哪里看？
A：点「房屋估价」入口，填完城市、小区、楼栋、户型、面积等基础信息之后，页面上方有「历史估价」选项，点进去能看到过去一段时间的估价走势曲线。
需要授予该应用的权限 录音 录制声音通过手机或耳机的麦克 ------------------------------------- 访问网络 访问网络连接，可能产生GPRS流量 ------------------------------------- 显示系统窗口 显示系统窗口 ------------------------------------- 读取电话状态 访问电话状态 ------------------------------------- 写入外部存储 允许程序写入外部存储，如SD卡上写文件 ------------------------------------- 拨打电话 允许程序从非系统拨号器里输入电话号码 ------------------------------------- 改变网络状态 改变网络状态如是否能联网 ------------------------------------- 获取网络状态 获取网络信息状态，如当前的网络连接是否有效 ------------------------------------- 读写系统设置 允许读写系统设置项 ------------------------------------- 获取精确位置 通过GPS芯片接收卫星的定位信息，定位精度达10米以内 ------------------------------------- 获取粗略位置 通过WiFi或移动基站的方式获取用户错略的经纬度信息，定位精度大概误差在30~1500米 ------------------------------------- 获取WiFi状态 获取当前WiFi接入的状态以及WLAN热点的信息 ------------------------------------- 改变WiFi状态 改变WiFi状态 ------------------------------------- 挂载文件系统 挂载、反挂载外部文件系统 ------------------------------------- 使用振动 允许振动 ------------------------------------- 唤醒锁定 允许程序在手机屏幕关闭后后台进程仍然运行 ------------------------------------- 使用蓝牙 允许程序连接配对过的蓝牙设备 ------------------------------------- 蓝牙管理 允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备 ------------------------------------- 开机自动允许 允许程序开机自动运行 ------------------------------------- 拍照权限 允许访问摄像头进行拍照 ------------------------------------- 使用闪光灯 允许访问闪光灯 ------------------------------------- 访问外部存储 访问外部存储的权限 ------------------------------------- 修改声音设置 修改声音设置信息 ------------------------------------- 读取日程提醒 允许程序读取用户的日程信息 ------------------------------------- 写入日程提醒 写入日程，但不可读取 ------------------------------------- 注射事件 允许访问本程序的底层事件，获取按键、轨迹球的事件流 ------------------------------------- 访问定位额外命令 允许程序访问额外的定位提供者指令 ------------------------------------- 允许NFC通讯 允许程序执行NFC近距离通讯操作，用于移动支持 ------------------------------------- 排序系统任务 重新排序系统Z轴运行中的任务 -------------------------------------
